[Podcast #8] Quelle place pour la biodiversité dans l'immobilier ? avec Aurélie Rebaudo-Zulberty
#Edition 120 - En quoi la biodiversité fait partie de la solution ?
Bonjour,
Pour cette nouvelle rentrée, je vous invite à faire un pas de côté, et à vous pencher sur le secteur de l’immobilier. J’ai le plaisir d’échanger avec Aurélie Rebaudo-Zulberty, co-fondatrice de N'CO Conseil, un cabinet de conseil spécialisé dans l'accompagnement des acteurs de l'immobilier et de la construction sur les enjeux environnementaux, sociaux et de gouvernance.
L'épisode de ce podcast Daily Green a été enregistré ce début de semaine à l'occasion du SIBCA, le salon de l’immobilier bas carbone qui ouvre cette année une agora autour de la biodiversité et du changement climatique.
Aurélie nous partage une expérience de 20 ans dans le développement durable en immobilier, des débuts difficiles où la profession était considérée comme "paria" jusqu'à la reconnaissance actuelle des enjeux.
Et si le chemin est encore long pour faire accepter pleinement les enjeux environnementaux et plus particulièrement ceux de la biodiversité, cet échange nous aide à mieux comprendre les rouages d'une mutation silencieuse mais déterminante pour notre avenir urbain.
Bonne écoute !
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Les enjeux d’un secteur en pleine mutation
L'immobilier représente 37% des émissions mondiales de CO₂ selon le Forum Mondial des bâtiments et du climat de 2022, et près de 40% de la consommation énergétique globale
Avec 60% de la population mondiale vivant en ville et 90% de notre temps passé dans des espaces clos, l'impact de nos bâtiments sur notre quotidien et l'environnement est tout simplement central.
Contrairement au carbone qui bénéficie d'une unité de référence universelle, la biodiversité résiste à la quantification simple. Cette complexité pourrait-elle expliquer le retard pris sur ce sujet par rapport aux enjeux climatiques ? C’est ce que nous allons essayer de comprendre.
La biodiversité englobe simultanément les notions d'impact, de dépendance, de services écosystémiques, de risques et encore de nombreux éléments qui nous échappent. Ce sont autant de réalités difficiles à harmoniser autour d'un seul indicateur.
Le parcours d'Aurélie Rebaudo-Zulberty illustre cette transformation : d’ingénieur en en chimie à HEC, elle développe sa conviction environnementale dans un contexte où ces sujets ne sont pas encore à l’ordre du jour.
Les solutions et innovations
Le SIBCA 2025 introduit pour la première fois un pavillon entièrement dédié à la biodiversité. Cela pourrait marquer une reconnaissance des liens entre neutralité carbone et préservation du vivant.
Et si certains nombres d’études démontrent que la simple vue d'éléments naturels depuis un bureau améliore la concentration et réduit le stress des occupants. Cette "biophilie" naturelle se traduit par une meilleure productivité et une meilleure attractivité des espaces de travail, pouvant créer un avantage concurrentiel mesurable pour les entreprises.
Mais dans une ville dense, chaque mètre carré est soumis à des tensions. Des solutions émergent progressivement : densification des usages, développement vertical pour libérer des espaces au sol.
Les perspectives de la nature en ville
Le secteur immobilier travaille sur des temps longs, certains bâtiments parisiens datent du 17e siècle et ont plusieurs vies d'usage. Cette temporalité offre des opportunités de création de valeur sur le long terme, mais pose une réelle question liée au défi de l'urgence climatique face à ces cycles de développement étendus.
Aurélie Rebaudo-Zulberty imagine une ville où "la nature aura de plus en plus de place" et "servira à apaiser le rapport entre nous et le rapport avec elle". Cette reconnection permettrait de construire une résilience face aux événements climatiques extrêmes tout en créant des espaces où "les deux [humains et nature] arrivent à vivre ensemble".
Bien que les consommateurs ne soient pas encore un "game changer" complet, l'évolution des attentes progresse. La pandémie a révélé notre besoin intrinsèque de nature, et cette prise de conscience pourrait accélérer les transformations du secteur.
A suivre. En attendant, voilà le lien vers ce nouvel épisode :
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